• 住宅ローン減税の控除額は過去最高額！
• 贈与税非課税拡大！融資制度もますます充実！
• 超低金利時代、土地価格はさらにダウン！
• 住宅エコポイント、復活！

2009年4月からスタートした住宅ローンの大型減税は、税金の控除額が過去最高の500万円、控除期間も延長されています。さらに、「長期優良住宅」の場合は控除率1.2%通算の最高控除額は600万円で、これは過去最高の額となっています。

■長期優良住宅の場合

入居年	控除期間	控除対象年末残高	控除率	最大控除額
2011年	10年間	5,000万円	1.2％	600万円
2012年	10年間	4,000万円	1.0％	400万円
2013年	10年間	3,000万円	1.0％	300万円

■一般住宅の場合

入居年	控除期間	控除対象年末残高	控除率	最大控除額
2011年	10年間	4,000万円	1.0％	400万円
2012年	10年間	3,000万円	1.0％	300万円
2013年	10年間	2,000万円	1.0％	200万円

住宅取得のための贈与に係る非課税枠が平成23年度は1,000万円に。従来の基礎控除110万円と合わせて非課税枠は1,110万円に。

※相続時精算課税〔生前贈与〕では既存制度2,500万円とあわせて3,500万円まで非課税になります。
　 但し、課税所得が2,000万円を超える人は利用できません。

長期優良住宅は、フラット35Sベーシック（金利Ｂプラン）を利用して購入した場合、当初10年間の金利がフラット35通常金利より0.3％引き下げとなります。
さらにフラット35Sベーシック（金利Ａプラン）は11年目以降20年目まで0.3％引き下げとなります。

フラット35Sエコではさらに、省エネルギー性の優れた住宅について、当初5年は0.7％まで、さらに被災地については1.0％まで金利引き下げ幅が拡大されます。その後6年目以降は、金利Ａプランは20年目まで、金利Ｂプラン10年目まで0.3％引き下げとなります。

クラージュはフラット35Sベーシック、フラット35Sエコの利用が可能です。

<フラット35Sエコ金利引き下げ幅と計算例（被災地以外の場合）>

	フラット35		フラット35Sエコ（金利Ａプラン）		フラット35Sエコ（金利Ｂプラン）
適用金利	全期間　年2.20％		当初5年間　年1.20％ 6年目以降20年目まで　年1.90% 21年目以降　年2.20%		当初5年間　年1.20％ 6年目以降20年目まで　年1.90% 21年目以降　年2.20%
毎月の返済額	全期間	102,485円	当初5年間	91,855円	当初5年間	91,855円
			6～20年目	97,050円	6～20年目	97,050円
			21年目以降	99,153円	21年目以降	100,444円
総返済額	43,043,822円		40,827,735円		41,467,625円
フラット35と比較して （総返済額）	-		▲ 2,216,087円		▲ 1,576,197円

【試算例】借入金額3,000万円、借入期間30年間、元利均等返済、ボーナス返済なし、融資金利年2.20%※の場合

　※平成23年11月において返済期間が21年以上35年以下の場合で取扱金融機関が提供する最も多いフラット３５（買取型）の金利

フラット35は、建設費、購入価格の10割まで利用可能！頭金が用意できなくてもフラット35なら利用できます。

現在のような低金利時代は住宅ローン借入のチャンス。
住宅ローン減税と合わせて上手な住宅購入をお進めください。

国交省が平成23年3月に発表した1月1日時点公示価格は、全国平均（全用途）で前年比3.0％の下落となり、全ての都道府県で前年を下回りました。

平成23年10月21日～平成24年10月31日に、建築着工した省エネ基準（平成11年基準）を満たす新築木造住宅は、被災地では30万ポイント、被災地以外では15万ポイント（1ポイント1円相当）のエコポイントが付与されます。

アエラホームのクラージュは住宅エコポイント対応住宅です。